Закрытое акционерное общество
«ДО МЖК БУТОВО»

	
УТВЕРЖДЕНА	

Приказом Генерального директора	

№ 2-о от «16» января 2012 года	

	

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по объекту: Костромская область, г. Волгореченск, «Застройка квартала №11»

                                                    

Москва – 2012	

 Информация о застройщике жилого комплекса по адресу:
Костромская область, г. Волгореченск, квартал №11

1. Фирменное наименование, место нахождения и режим  работы застройщика	Закрытое акционерное общество «ДО МЖК БУТОВО»
Место нахождения: 
117519, г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 1, кв. 218
Почтовый адрес: 
117628, г. Москва, ул. Старобитцевская, д. 11 
Время работы: пн.-пт. 9.00 ч.–18.00 ч.,	
2. Государственная регистрация застройщика	Свидетельство № 921.760 выдано Московской регистрационной палатой 12.07.1994 г.
Запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до  1 июля 2002 года, внесена Управлением МНС России по г. Москве 08.07.2002 г. за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1027700007940;
Запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменения наименования на Закрытое акционерное общество «ДО МЖК Бутово» внесена Инспекцией  Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №26 по Южному административному округу г. Москвы 17.12.2002 г. за государственным регистрационным номером 2027726008781;
Запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица внесена Инспекцией  Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №26 по Южному административному округу г. Москвы 20.10.04 г. за государственным регистрационным номером 2047726020692;
Запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений, вносимых в сведения юридического лица в связи с ошибками, допущенными регистрирующим органом, внесена Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве за государственным регистрационным номером 2077758243308.
ИНН/КПП 7726251021/770601001
	
3. Учредители (участники) застройщика	Учредителями застройщика являются:
Некоммерческое партнерство «Молодежный жилой комплекс  «Бутово»                                                                
Аксючиц Светлана Владимировна                       
Жебель Сергей Михайлович                                  
Комякова Галина Дмитриевна                          
    Мерсье Елена Аркадьевна                                     
Нестеров Сергей Решетович                                 
Никифоров Сергей Дмитриевич                            
Пилипешин Николай Анатольевич                     
Поповкин Сергей Александрович                        
Рыкалин Евгений Викторович
Салимов Альберт Равильевич                                
Семенова Светлана Станиславовна                      
Шинина Клавдия Пантелеевна                              
Шумилин Алексей Петрович                                

4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию
	Застройщик не принимал участия в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации	
5. Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
	Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 17 мая 2010 г. № С-0161-2010-7726020338-СА, выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством «Организация строителей «Строй-Альянс»	
6. Финансовый результат текущего года, размера кредиторской и дебиторской задолженности
	Чистая прибыль компании за 9  месяцев 2011 г. составила 
3 818 тыс. руб. 
Размер кредиторской  задолженности по состоянию на   01.10.2011г. составляет 10 823 тыс. руб.
Размер дебиторской  задолженности по состоянию на 01.10.2011г. составляет 43 201 тыс. руб.	

Информация о проекте строительства:
Костромская область, г. Волгореченск,
«Застройка квартала №11»

1.Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации	Цель проекта строительства:
Строительство и ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов, инженерной инфраструктуры и благоустройства на земельном участке площадью 15,14 га, по адресу: Костромская область, г. Волгореченск
   Этапы реализации проекта строительства:
•	Разработка проекта планировки и проекта межевания квартала
•	Разработка, согласование и утверждение предпроектной и проектно-сметной документации
•	Подготовка строительной площадки
•	Строительство 1-ой очереди жилой застройки квартала №11 в составе 14 домов, 46 квартир общей приведенной площадью 5463,6 кв. м. включая:
2 таунхауса (тип 2)
5 домов (тип «Дуплекс»)
4 коттеджа (категория 2)
2 коттеджа (категория 1)
1 таунхаус (тип 1)
инженерные коммуникации
благоустройство территории
трансформаторная подстанция
•	Оформление имущественных прав сторон 
    Сроки реализации  проекта строительства:
начало строительства 1-ой очереди:
         июнь 2011 года

окончание строительства 1-ой очереди:
4 квартал 2013 г.
Результаты государственных экспертиз проектной документации и заключения надзорных организаций:
- Экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в  Костромской области» по отводу земельного участка для строительства жилых домов в квартале №11 в г. Волгореченск №271-0 от 19.04.04 г.
- Распоряжение главы администрации городского округа город Волгореченск Костромской области №52 от 24.01.08 г. Об утверждении градостроительного плана земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов в квартале №11.
- Санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Костромской области №1-0-0312 от 05.06.08 г.
	
2.Разрешения на строительство	- Разрешение главы администрации городского округа город Волгореченск Костромской области № 51 от 24 января 2008 г. на выполнение проектно-изыскательских работ.
- Разрешение Комитета по архитектуре и строительству администрации городского округа город Волгореченск №002278-02 от 25.05.10 на строительство первой очереди жилой застройки квартала №11 по адресу: 156901 Костромская область, г. Волгореченск (Срок действия разрешения до 01.01.2014 года).	
3.Права застройщика на земельный участок, сведения о собственнике,  кадастровый номер и площадь участка, элементы благоустройства
	Земельный участок:
Кадастровый номер: 44:32:020211:0003
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства одно-двухэтажных одноквартирных жилых домов.
Площадь 151 442,63 кв.м
Собственник земельного участка: 
Российская Федерация.
Адрес: Костромская  область, г. Волгореченск, в границах 02 02 11 квартала
Права застройщика на земельный участок:
Договор аренды №990 находящегося в государственной собственности земельного участка от 19 июня 2007 г., заключен между Администрацией городского округа город Волгореченск Костромской области и ЗАО «ДО МЖК БУТОВО». Зарегистрирован УМНС по г. Москве 08.07.2002 г. в ЕГРЮЛ за основным регистрационным номером 1027700007940. 
Дополнительное соглашение  к договору аренды №990 от 19 июня 2007 г. находящегося в государственной собственности земельного участка  от 25 февраля 2008 г.
Дополнительное соглашение  к договору  аренды №990 от 19 июня 2007 г. находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 августа 2008 г.
Дополнительное соглашение  к договору аренды №990 от 19 июня 2007 г. находящегося в государственной собственности земельного участка  от 20 июля 2009 г.
Дополнительное соглашение  к договору аренды №990 от 19 июня 2007 г. находящегося в государственной собственности земельного участка от 21 августа 2009 г.
Дополнительное соглашение  к договору аренды №990 от 19 июня 2007 г. находящегося в государственной собственности земельного участка  от 25 февраля 2010 г.
Дополнительное соглашение № 6 к договору аренды №990 от 19 июня 2007 г. находящегося в государственной собственности земельного участка от 31 августа  2011 г.

Благоустройство территории на участке на момент его передачи в аренду отсутствовало.	
4.Информация о местоположении строящихся многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и их описание	жилой дом №1
двухэтажный десятисекционный таунхаус расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада - улица Волжская, с северо-запада - рынок, с северо-востока – строящиеся дома №7, №8, №16, с юго-востока – дом № 2 (вторая очередь строительства).
жилой дом №7 
двухэтажный десятисекционный таунхаус расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юга – строящийся дом №1, с северо-запада - рынок, с северо-востока – строящийся дом №7А, с юго-востока – строящиеся дома № 8 и №9А.
жилой дом №7А
двухэтажный десятисекционный таунхаус расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящийся дом №7, с северо-запада - рынок, с юго-востока – строящиеся дома № 10А и №11.
жилой дом №8
двухэтажный двухсекционный дуплекс расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящийся дом №1, с северо-запада – строящийся дом №7, с северо-востока – строящиеся дома №9 и №9А, с юго-востока – строящийся дом № 16.
жилой дом №9
двухэтажный индивидуальный коттедж расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящийся дом №8, с северо-запада – строящийся дом №7, с северо-востока – строящиеся дома №10 и №10А, с юго-востока – строящийся дом № 9А.
жилой дом №9А
двухэтажный индивидуальный коттедж расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящийся дом №8, с северо-запада – строящийся дом №9, с северо-востока – строящиеся дома №10 и №10А, с юго-востока – строящийся дом № 15.
жилой дом №10
двухэтажный индивидуальный коттедж расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящиеся дома №9 и №9А, с северо-запада – строящийся дом №7А, с северо-востока – строящийся дом №11, с юго-востока – строящийся дом № 10А.
жилой дом №10А
двухэтажный индивидуальный коттедж расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящиеся дома №9 и №9А, с северо-запада – строящийся дом №10, с северо-востока – строящийся дом №11, с юго-востока – строящийся дом № 14.
жилой дом №11
двухэтажный индивидуальный коттедж расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящиеся дома №10 и №10А, с северо-запада – строящийся дом №7А,  с юго-востока – строящиеся дома № 12 и №13.
жилой дом №12
двухэтажный индивидуальный коттедж расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящийся дом №13, с северо-запада – строящийся дом №11, с юго-востока – дом № 21 (вторая очередь строительства).
жилой дом №13
двухэтажный двухсекционный дуплекс расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящийся дом №14, с северо-запада – строящийся дом №11, с северо-востока – строящийся дом №12, с юго-востока – дом № 20 (вторая очередь строительства).
жилой дом №14
двухэтажный двухсекционный дуплекс расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящийся дом №15, с северо-запада – строящийся дом №10А, с северо-востока – строящийся дом №13, с юго-востока – дом № 19 (вторая очередь строительства).
жилой дом №15
двухэтажный двухсекционный дуплекс расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящийся дом №16, с северо-запада – строящийся дом №9А, с северо-востока – строящийся дом №14, с юго-востока – дом № 18 (вторая очередь строительства).
жилой дом №16
двухэтажный двухсекционный дуплекс расположенный на участке квартала №11 города Волгореченск Костромской области. Граничит: с юго-запада – строящийся дом №1, с северо-запада – строящийся дом №8, с северо-востока – строящийся дом №15, с юго-востока – дом № 17 (вторая очередь строительства).	
5. Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией
	жилой дом №1 (таунхаус тип 1)
Количество квартир – 10; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 1103,4 кв. м.
жилой дом №7 (таунхаус тип 2)
Количество квартир – 10; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 1109,9 кв. м.
жилой дом №7А (таунхаус тип 2)
Количество квартир – 10; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 1109,9 кв. м.
жилой дом №8 (дуплекс)
Количество квартир – 2; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 248,8 кв. м.
жилой дом №9 (коттедж категория 2)
Количество квартир – 1; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 155,16 кв. м.
жилой дом №9А (коттедж категория 2)
Количество квартир – 1; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 155,16 кв. м.
жилой дом №10 (коттедж категория 2)
Количество квартир – 1; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 155,16 кв. м.
жилой дом №10А (коттедж категория 2)
Количество квартир – 1; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 155,16 кв. м.
жилой дом №11 (коттедж категория 1)
Количество квартир – 1; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 238,8 кв. м.
жилой дом №12 (коттедж категория 1)
Количество квартир – 1; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 238,8 кв. м.
жилой дом №13 (дуплекс)
Количество квартир – 2; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 248,8 кв. м.
жилой дом №14 (дуплекс)
Количество квартир – 2; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 248,8 кв. м.
жилой дом №15 (дуплекс)
Количество квартир – 2; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 248,8 кв. м.
жилой дом №16 (дуплекс)
Количество квартир – 2; этажей – 2;
Приведенная площадь дома 248,8 кв. м.	
6.Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирных домах, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	Отсутствует.	
7. Состав общего имущества в многоквартирных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства	Отсутствует.	
8. Предполагаемые сроки получения разрешений на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
•	жилые дома №1, 7, 7А, 8, 9, 9А, 10, 10А, 11, 12, 13, 14, 15,16 – 4 квартал 2013 г.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию:
•	Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области.
	
9.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.	•	Риск изменения законодательства, регулирующего хозяйственную деятельность застройщика, налогообложение застройщика (применяемые компанией меры по снижению рисков данной группы – мониторинг действующего законодательства юридической службой и службой внутреннего аудита, налоговое планирование);
•	Риски временной потери ликвидности, вызванные длительностью финансового цикла и сезонным характером деятельности компании (в целях минимизации влияния подобных рисков в компании создана система текущего и прогнозного планирования и создания резервов);
•	Риски изменения процентных ставок при использовании кредитных ресурсов в качестве источников финансирования реализуемых проектов (для нивелирования влияния данного фактора риска в компании используется оптимизация кредитного портфеля на базе непрерывного мониторинга ситуации на рынке);
•	Валютные риски (для исключения влияния валютных рисков ЗАО «ДО МЖК Бутово» не осуществляет финансовые операции с валютой иностранных государств: цены на реализуемые компанией инвестиционные права на дома и квартиры номинированы в рублях, равно как и расчёты с поставщиками и подрядчиками);
       Прочие макроэкономические изменения (ухудшение инвестиционного климата; изменение ставки рефинансирования; инфляция и т.п.)
Добровольное страхование вышеуказанных финансовых рисков не осуществляется.	
9.1. Планируемая стоимость строительства микрорайона	Планируемая стоимость строительства квартала составляет  833 597 000  рублей	
10.Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы	ЗАО «ДО МЖК Бутово»
ООО «Барс»
ООО «ПСК -  Приволжская Строительная Компания»
ООО «ФедорБюро»
ООО «Монолит»
ООО «Ярославский дорожный центр»
ООО «Стройсервис»
ООО «СтройБетон»	
11.Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору	Согласно статьям 12.1, 13, 14, 15 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств ЗАО «ДО МЖК Бутово» по всем договорам, заключенным для строительства (создания) каждого из домов в составе строящегося квартала, обеспечивается залогом. При этом обеспечивается исполнение следующих обязательств ЗАО «ДО МЖК Бутово» по договорам:
1)	возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях предусмотренных вышеуказанным законом или условиями заключенного с ним договора;
2)	уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.	

Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Заказчика-Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находится в офисе ЗАО «ДО МЖК БУТОВО» по адресу: г. Москва, ул. Старобитцевская, дом 11.